Il faut des logements sociaux !

Les services du logement de la mairie de Vanves ont plus de 1000 demandes de logements sociaux enregistrées. Ce chiffre prend en compte les demandes de l'année en cours et celles des années précédentes qui n'ont pas été satisfaites. En fait, il y a beaucoup plus de demandes : la demande non satisfaite devant être renouvelée tous les ans, beaucoup abandonnent. Moins de 100 logements sont attribués tous les ans, et le nombre de demandes croît chaque année. Il faut attendre en moyenne 6 à 7 ans, et il est particulièrement difficile d'obtenir des F4. Des familles s'entassent dans des logements indignes, humides, trop petits, dans des hôtels, et des logements précaires. La hausse des prix de l'immobilier à Vanves aggrave la situation : certaines personnes âgées propriétaires déclarent qu'elles ne peuvent plus payer leurs charges de copropriété qui augmentent.

Vanves n'a pas assez de logements sociaux : 23% sur un total de 12 000 logements soit moins de 3000 logements sociaux. Le Maire se félicite de dépasser les 20% obligatoires de la loi SRU et n'a pratiquement pas construit de logements sociaux, quelques-uns seulement. Le SDRIF (Schéma Directeur de la Région Île-de-France), qui chiffre à 60 000 le nombre de logements à construire chaque année dans la région, estime qu'il faut porter à 30% l'obligation de logements sociaux dans les espaces bien desservis par des transports en commun.

Vanves n'a pas beaucoup de terrains pour construire de nouveaux logements. Les promoteurs ont pourtant pas mal construit à Vanves ces six dernières années. La Mairie aurait pu imposer 20% de logements sociaux à tout promoteur voulant construire du neuf. Nous nous engageons à le faire à l'avenir.

La Mairie pourrait aussi inciter les particuliers qui bâtissent sur de petites parcelles à densifier en douceur. Transformer un hangar en maison d'habitation avec seulement un rez-de-chaussée, c'est dommage!

Le seul espace permettant à Vanves un programme immobilier de quelque ampleur, c'est l'îlot Cabourg, derrière l'école du Centre et l'ancien commissariat. Nous voulons y construire un éco-quartier où les logements permettront la mixité sociale et intergénérationnelle.

Il existe d'autres moyens de répondre à la demande de logements sociaux : récupérer les logements dont les occupants ont des revenus supérieurs à ceux pour lesquels les logements sociaux ont été conçus. La rotation des logements sociaux est insuffisante compte-tenu de l'évolution financière des occupants. Se pose aussi le problème de l'évolution familiale, des logements trop grands après le départ des enfants.

On peut aussi faire des logements sociaux à partir des logements vacants. Il y en aurait 600 à Vanves. La Mairie peut intervenir de plusieurs façons :

• préempter les locaux mis en vente. Mais les prix de l'immobilier sont élevés à Vanves, et acheter suppose, de la part de la Mairie, un réel effort financier qui relève d'une volonté politique.
• réquisitionner les logements vacants quand les impôts locaux sont impayés depuis trois ans.
• augmenter la taxe d'habitation des logements inoccupés.
• signaler aux propriétaires qui ne louent pas parce qu'ils n'ont pas les moyens de réhabiliter leur logement les possibilités offertes par une association comme Solidarité nouvelle pour le logement (SNL) : par la formule du bail à réhabilitation contre une mise à disposition de son logement, SNL aide un propriétaire à se mettre aux normes. SNL prend en charge et réalise tous les travaux, puis loue à un prix extrêmement faible (environ 6 € le m²) à des personnes en grande difficulté. Après 12 ans, SNL rend le logement à son propriétaire libre et en bon état. Par ailleurs, SNL a acquis avec des subventions et des emprunts un appartement de deux pièces (44 m²) situé 27 rue Marcheron (Vanves-infos n° 214). Ce logement sera proposé après travaux à des personnes sans logement et en grande difficulté. Le groupe local de SNL fait appel à des dons pour rembourser les emprunts.